Xây nhà được coi là một trong ba công việc hệ trọng của cả đời người, chúng tốn nhiều thời gian và chi phí, cũng như kèm theo đó là những vấn đề phát sinh trong tương lai nếu không được tính toán lên phương án kỹ ngay từ thời điểm ban đầu!
Và trước khi xây nhà, gia chủ cần biết chi phí xây nhà là bao nhiêu để có thể chuẩn bị chi phí và nhân công, thời gian xây dựng một cách phù hợp nhất.
Tóm tắt nội dung
Không phải chỉ có những người trong nghề mới có thể tính toán được chi phí xây nhà!
Nhiều người nghĩ rằng: tính toán chi phí xây nhà là việc phức tạp và cần kiến thức chuyên môn nhất định, và thường thì chỉ có những người trong nghề (chủ nhà thầu, kiến trúc sư, người chuyên thi công xây dựng nhà, học chuyên môn xây dựng,…) mới biết cách tính chi phí xây nhà.
Nhưng thực tế không khó khăn đến vậy, thậm chí ngay cả những người nghiệp dư (dân không chuyên) cũng có thể biết được cách tính chi phí để xây nhà nếu biết cách.
Thảo Lương Home xin chia sẻ đến Quý khách hàng cách đơn giản để tính chi phí xây nhà một cách chi tiết nhất (cụ thể ở bài viết này là nhà cấp 4, loại nhà được số đông người dân lao động ở Việt Nam lựa chọn do có chi phí rẻ).
Chúng tôi hy vọng, qua bài viết này có thể giúp các gia chủ đang có ý định xây nhà biết cách tự mình tính toán được chi phí cho việc xây nhà, qua đó giúp gia chủ dự trù chi phí để bắt đầu vào công đoạn thi công làm nhà!
Công thức chung khi tính diện tích xây dựng
Trước khi đi vào tính toán chi phí để xây nhà, chúng ta sẽ cần phải tính diện tích xây dựng trước. Và để tính phần diện tích xây dựng đó, ta có công thức chuẩn sau:
[wps_alert type=”primary”]Diện tích xây dựng = Diện tích sàn + Các diện tích khác (móng, mái, sân, tầng hầm,…)[/wps_alert]
Bước 1: Tính diện tích phần móng nhà
Móng là bộ phận vô cùng quan trọng của căn nhà, phần móng nếu không được tính toán xây dựng kỹ càng sẽ ảnh hưởng mức độ an toàn của căn nhà.
Hiện nay có nhiều loại móng khác nhau, chính vì thế mà cách tính toán phần diện tích móng này cũng sẽ khác nhau!
| Loại | Cách tính | Hệ số |
|---|---|---|
| Móng đơn | 40% diện tích | |
| Móng đơn | Diện tích sàn dưới 50 m2 | 0.4 (cho móng cọc neo) |
| Móng đơn | 0.3 (cho móng cọc neo) | |
| Móng băng | 50% diện tích | |
| Móng bẻ | 100% diện tích |
Lưu ý: Với phần móng cọc ép thì chịu ảnh hưởng do chiều dài của cọc. Ngoài ra, chi phí trên chưa bao gồm phần nhân công làm ép cọc nếu dùng bán tải.
Bước 2: Tính diện tích sàn
Diện tích sàn sử dụng bao gồm diện tích tất cả sàn cộng lại với nhau. Tùy vào từng thiết kế mà hệ số sàn sẽ khác nhau, thường thì tùy vào mỗi nhà có sàn nhà khác nhau, có những sàn lót gạch và có những sàn không lót gạch. Cụ thể, cách tính như sau:
Bước 3: Tính diện tích phần mái
Vật liệu dùng để làm mái nhà sẽ là căn cứ để tính hệ số cho phần mái.
| Loại | Cách tính | Ghi chú |
|---|---|---|
| Mái bê tông cốt thép | 50% diện tích | Không lát gạch |
| Mái bê tông cốt thép | 60% diện tích | Có lát gạch |
| Mái ngói kèo sắt | 60% diện tích mái nhà | |
| Mái bê tông dán ngói | 85% diện tích nghiêng của mái | |
| Mái tôn | 30% diện tích mái nhà |
Bước 4: Tính diện tích phần sân
Phần sân có cách tính khá đơn giản, nếu sân của bạn có diện tích dưới 15 m2 thì diện tích phần sân vẫn sẽ được giữ nguyên 100% diện tích của sân, còn nếu sân cao hơn 15 m2 thì phần diện tích này sẽ bị trừ bớt khoảng 20 đến 25% diện tích của mặt sân, cụ thể ở bảng sau:
| Loại | Đặc điểm | Cách tính |
|---|---|---|
| Sân có diện tích dưới 15 m2 | Sân có diện tích dưới 15 m2 | Tính 100% diện tích |
| Sân có diện tích dưới 30 m2 | Có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền | Tính 70% diện tích |
| Sân có diện tích trên 30 m2 | Đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền | Tính 50% diện tích |
| Sân thượng được dàn bê tông | Có mái che hoặc trang trí | Tính 75% diện tích |
Cách tính chi phí xây nhà dựa trên diện tích nhà
Chi phí xây nhà dựa theo diện tích (còn gọi là cách tính theo mét vuông) sẽ dựa vào 2 mốc giá cụ thể như sau:
Mốc 1: Đơn giá xây dựng phần thô từ 3.500.000 đ/m2
Mốc 2: Đơn giá xây dựng trọn gói sẽ phụ thuộc vào nguyên vật tự hoàn thiện, cụ thể:
- Vật tư trung bình có giá khoảng 4.500.000 đồng
- Vật tư trung bình khá có chi phí khoảng: 4.800.000 đồng
- Vật tư khá có mức chi phí khoảng 5.500.000 đồng
- Vật tư khá có mức chi phí khoảng 5.500.000 đồng
Một ví dụ cụ thể: Anh A có miếng đất với diện tích là 150 m2, anh A muốn xây 1 căn nhà với công năng bao gồm: 1 phòng khách, 1 phòng thờ, 3 phòng ngủ. Trong đó diện tích 120 mét vuông dùng để xây dựng và 30 mét vuông còn lại để dùng làm sân vườn.
Nếu áp dụng công thức tính trên thì chi phí sẽ như sau:
- Diện tích móng: 50% x 120 m2 sàn = 60 m2
- Diện tích sàn tầng 1: 100% x 120 m2 sàn = 120 m2
- Diện tích mái: 50% x 120 m2 sàn = 60 m2
Như vậy tổng diện tích xây dựng là 240 m2 x đơn giá xây dựng trọn gói với chi phí vật tư trung bình là 4.500.000d = 1.080.000.000 VND.
Kết luận
Như vậy Thảo Lương Home đã chia sẽ đến Quý khách cách tính chi phí xây nhà cấp 4 đơn giản dành cho người không chuyên. Nếu Quý khách có bất kỳ thắc mắc nào cần hỗ trợ, hãy để lại bình luận ở ngay dưới bài viết, hoặc nhanh nhất bằng cách sử dụng công cụ Chat Online trực tuyến ở góc phải dưới cùng màn hình.
Lưu ý: Trên đây chỉ là cách tính ước lượng dự trù (mang tính tương đối), nếu Quý khách mong muốn biết chính xác hơn thì yêu cầu bắt buộc là phải khảo sát đo lường thực tế kèm theo đó là bản vẽ thiết kế chi tiết, từ đó mới có thể căn cứ và tính toán cho ra một con số chính xác ít sai lệch nhất!
Ai cũng muốn mình sống trong một căn nhà đẹp, có đầy đủ tiện nghi. Việc xây nhà yêu cầu rất nhiều phần việc liên quan đi kèm, và bước tính toán lên chi phí ban đầu chỉ là một trong những bước đó.
Thật may mắn, hiện nay trên thị trường có cung cấp dịch vụ thiết kế xây dựng nhà trọn gói, các đơn vị này sẽ thầu toàn bộ các công đoạn trong việc xây dựng ngôi nhà của bạn, từ đo đạc, tính toán chi phí, lên vật tư, xin giấy phép, thiết kế và thi công bàn giao,…
Điều này giúp Quý khách hàng hoàn toàn an tâm mà không phải lo bất cứ một vấn đề gì khi phát sinh trong quá trình làm nhà.
[wps_alert type=”primary”]Tham khảo thêm:
Dịch vụ xây nhà trọn gói là gì? Tại sao bạn nên lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói![/wps_alert]
[wps_alert type=”primary”]Có thể bạn sẽ cần:
Thảo Lương Home – Công ty thiết kế và xây dựng nhà trọn gói trên toàn quốc[/wps_alert]
