Báo giá xây nhà trọn gói bao gồm nhiều chi phí khác nhau, đây là điều mà gia chủ không thể bỏ qua khi có ý định xây nhà. Khi có được bảng báo giá cụ thể và rõ ràng, gia chủ có thể chuẩn bị nguồn tài chính phù hợp để quá trình xây dựng diễn ra được suôn sẻ hơn. Vậy báo giá xây nhà gồm những gì? Cùng Thảo Lương Home tìm hiểu qua những thông tin mà chúng tôi đã tổng hợp dưới đây.
Tóm tắt nội dung
Báo giá xây nhà trọn gói có cần thiết không?
#1 Báo giá xây dựng nhà trọn gói là gì?
Báo giá xây nhà trọn gói là việc tính toán trước giá trị phải thực hiện của ngôi nhà bạn muốn xây dựng. Đây là toàn bộ chi phí thiết kế nhà, chi phí xây thô và tổng mức hoàn thiện trọn gói của ngôi nhà. Thông thường thì báo giá tương đối gần chính xác để chủ đầu tư biết chi phí xây nhà ban đầu và chuẩn bị nguồn tài chính phù hợp.
Đây còn là một tài liệu quan trọng, là cơ sở để lựa chọn nhà thầu thi công phù hợp để ký kết hợp đồng thi công xây dựng.
#2 Lợi ích của báo giá xây dựng nhà
- Qua các báo giá, chủ nhà có thể biết trước được số tiền phải chi trả để xây dựng ngôi nhà mong muốn, từ đó có sự chuẩn bị trước về mặt tài chính.
- Xác định được cụ thể các công việc phải thực hiện, từ đó gia chủ dễ dàng kiểm soát được các hạng mục công việc phải thực hiện để tránh làm phát sinh thêm chi phí ngoài dự tính khi xây nhà.
- Nếu không lên trước bảng giá chi phí xây dựng nên gia chủ cũng không biết chi tiết các công việc phải làm, cuối cùng lại phát sinh chi phí, vượt ngoài khoản tiền đã chuẩn bị từ trước.
- Kiểm soát được vật liệu sử dụng cho ngôi nhà của mình, biết được định mức sử dụng vật liệu thông qua bảng phân tích vật tư.
- Kiểm soát được tiến độ thực hiện của nhà thầu để đảm bảo tiến độ thực hiện. Tránh kéo dài thời gian thi công làm phát sinh thêm nhiều chi phí khác.
Cách tính chi phí xây nhà trọn gói
Có 2 cách tính giá xây nhà trọn gói phổ biến mà gia chủ có thể tham khảo, đó là bóc tách khối lượng lập dự toán theo từng hạng mục thi công và tính giá theo diện tích xây dựng.
#1 Theo m2 (diện tích xây dựng)
Đây là cách tính giá xây nhà trọn gói phổ biến hiện nay, được nhiều người lựa chọn. Đa phần các công trình nhà ở dân dụng đều được các công ty xây dựng, nhà thầu áp dụng cách tính này.
Gia chủ chỉ cần lấy đơn giá xây dựng nhân với diện tích xây dựng thì sẽ ra chi phí cho toàn bộ công trình.
#2 Theo dự toán
Bóc tách khối lượng và lập dự toán là phương pháp bóc tách từng hạng mục thi công của một công trình. Qua đó sẽ xác định được khối lượng và tính toán chi phí vật tư, nhân công, máy móc,…
Công trình phải có quy mô lớn mới thực hiện phương pháp này và đòi hỏi phải có kinh nghiệm và chuyên môn nhất định.
#3 Cách tính diện tích xây dựng nhà
Gia chủ có thể tự xác định được bằng cách áp dụng cách tính diện tích sau để tự kiểm tra và dự trù kinh phí.
- Móng: móng băng 50 – 60% diện tích, móng đơn 30 – 40% diện tích, móng cọc: 40 – 50% diện tích
- Tầng hầm: 120 – 170% diện tích
- Diện tích xây dựng: 100% diện tích
- Thông tầng: >8m2 tính 50% diện tích
- Mái BTCT: 40 – 50% diện tích
- Sân thượng: 40 – 50% diện tích
- Giàn phẹt: 55 – 60% diện tích sân thượng
- Sân nhà: 40 – 50% diện tích
- Mái ngói: mái ngói kèo sắt hộp 60 – 70% diện tích, mái ngói BTCT, dán ngói 90 – 100% diện tích mái
Báo giá xây nhà trọn gói bao gồm những gì?
Mỗi công trình với diện tích, công năng sử dụng khác nhau sẽ có mức giá khác nhau. Để tham khảo báo giá chi phí xây nhà trọn gói mới nhất, mời quý vị hãy điền vào form bên dưới để nhận ngay bảng báo giá chính xác căn nhà quý gia chủ đang ấp ủ xây dựng nhé!
| Loại nhà ở | Bảng giá |
|---|---|
| Giá xây nhà mái phố trọn gói | 8.000.000đ/m2 |
| Giá xây nhà mái nhật trọn gói | 8.500.000đ/m2 |
| Báo giá xây nhà mái thái trọn gói | 9.000.000đ/m2 |
| Giá xây nhà biệt thự/lâu đài trọn gói | 10.000.000đ/m2 |
[wps_alert type=”note”]Lưu ý:
- Bảng báo giá trên không cố định, có thể thay đổi tùy thời điểm và khu vực cung ứng nguyên vật liệu.
- Báo giá trên chưa bao gồm 10% VAT.
- Bảng báo giá trên không áp dụng với những công trình đường hẻm hẹp, khiến việc đi lại, vận chuyển nguyên vật liệu khó khăn.
- Tất cả vật tư chúng tôi sử dụng đều có chất lượng đảm bảo, là thương hiệu uy tín trên thị trường hoặc tương đương.
- Để nhận báo giá chính xác công trình, quý vị nên liên hệ ngay với Thảo Lương Home để trao đổi về loại hình, vị trí và diện tích công trình cụ thể để nhận bảng báo giá chính xác và chi tiết nhất các hạng mục.
[/wps_alert]
Dưới đây sẽ là báo giá trọn gói với nhiều hạng mục khác nhau, cụ thể như sau:
#1 Báo giá thiết kế
Gói thiết kế nhà bao gồm: hồ sơ xin phép xây dựng, thiết kế kiến trúc, phối cảnh mặt tiền, thiết kế kết cấu, thiết kế điện nước (M&E), dự toán công trình.
- Gói thiết kế cơ bản: 145.000đ/m2
- Gói thiết kế nhà vip (có bóc mái): 200.000đ/m2
- Gói thiết kế nội thất: 150.000đ
Lưu ý: Bảng giá của Thảo Lương Home có hiệu lực đến thời điểm bài viết được đăng tải và có thể điều chỉnh thay đổi bất kỳ lúc nào trong tương lai, vì vậy Quý khách mong muốn có báo giá xây nhà trọn gói mới & chính xác nhất, xin hãy liên hệ với trực tiếp chúng tôi.
Đừng nên ham rẻ cũng đừng nên tự thiết kế hay lấy tùy ý một mẫu thiết kế nào đó trên mạng. Điều này sẽ gây ra nhiều điều không tốt như: Bản vẽ thiết kế không chất lượng, kiểu thiết kế không phù hợp với khu đất định xây,…
Với báo giá thiết kế thì mỗi công ty thiết kế sẽ có bảng giá khác nhau, tùy vào sự sáng tạo, kinh nghiệm và trình độ của mỗi kiến trúc sư mà chất lượng của bản vẽ cũng sẽ khác nhau nên sẽ có sự chênh lệch về giá. Tuy nhiên, nếu khách hàng lựa chọn xây nhà trọn gói thì chi phí thiết kế sẽ được hoàn thiện 100%.
#2 Báo giá vật tư
Vật tư hay vật liệu xây dựng là toàn bộ những vật liệu dùng để thi công công trình Đây là yếu tố rất quan trọng, được ví như bộ xương sống của công trình. Nếu thiếu hoặc vật liệu kém chất lượng, công trình sẽ nhanh bị xuống cấp, gây ảnh hưởng đến gia chủ. Những loại vật liệu xây dựng sẽ bao gồm:
- Nhóm vật tư cơ bản: xi măng, cát, đá, sỏi, gạch xây…
- Nhóm vật tư kết cấu: bê tông, vữa, phụ gia xây dựng
- Xây dựng tường và trần: gạch ốp, sơn nước, hệ thống điện nước, thiết bị vệ sinh, phòng tắm, trần nhựa,…
- Vật liệu hoàn thiện như: đá lát nền, bàn ghế, giường, tủ, nhôm, gỗ, sắt, vữa, thép,…
| STT | Vật tư | Chủng loại | Quy cách |
|---|---|---|---|
| 1 | Thép | Hoà Phát, Việt Nhật, Pomna | Đường kính theo thiết kế |
| 2 | Xi măng | Hà Tiên, Insee, Bỉm Sơn, Nghi Sơn, Cẩm Phả hoặc tương đương | Dùng cho công tác bê tông và xây thô |
| 3 | Cát | Cát vàng | Cát vàng theo khu vực |
| 4 | Đá | Đá xanh | Đá 1×2, 4×6 |
| 5 | Gạch xây | Gạch ống tuynel theo địa phương | – Gạch ống 4 lỗ, 6 lỗ – Gạch đờ – mi – Gạch thẻ |
| 6 | – Dây truyền hình – Cáp internet | Sino | – Cáp 6e – Cat5 |
| 7 | Dây điện | Cadivi, Trần Phú hoặc tương đương | Mã hiệu CV – lõi ruột đồng |
| 8 | Ống luồn dây điện âm sàn | Sino hoặc tương đương | Ống cứng, ống mềm |
| 9 | Ống luồn dây điện âm tường | Sino hoặc tương đương | Ống cứng, ống mềm |
| 10 | Hộp nối, đế âm | Sino hoặc tương đương | Hộp nối, đế âm |
| 11 | Ổ cắm, công tắc | Uten, Panasonic, Sino hoặc tương đương | Tiêu chuẩn của hãng |
| 12 | Hệ thống đèn chiếu sáng | Theo báo giá dự toán | Đường kính theo thiết kế |
| 13 | Ống cấp thoát nước | Bình Minh, Tiền Phong hoặc tương đương | – Đường kính theo thiết kế – Phụ kiện nối ống (Co, T, van khoá, vv…) – Keo bình minh |
| 14 | Gạch ốp, lát | Theo báo giá dự toán | – Gạch lát nền nhà 800×800 – Gạch lát nhà WC 300×600 – Gạch ốp tường WC 300×600 |
| 15 | Thiết bị vệ sinh | INAX, TOTO hoặc tương đương | Theo bản vẽ thiết kế |
| 16 | Chống thấm | Sika, Kova hoặc tương đương | Theo nhu cầu từng công trình |
| 17 | Sơn và bột trét | Nippon / Toa / Jotun hoặc tương đương | Sơn và trét 2 lớp trong và ngoài |
| 18 | Cửa đi & cửa sổ | – Nhôm hệ Xingfa – Cửa đi gỗ Gõ Đỏ Nam Phi | – Cửa đi hệ 65 – Cửa sổ hệ 55 – Phụ kiện KinLong – Kính cường lực |
| 19 | Thạch cao | Vĩnh Tường hoặc tương đương | Chiều dày tấm 12mm, chống ẩm dày 9mm khung hệ α |
| 20 | Xà gỗ thép hộp mạ kẽm | Hoa Sen, Hoà Phát hoặc tương đương | Kích thước và chiều dày theo thiết kế |
| 21 | Ngói màu | Nippon, Nakamura, Đông Tâm, Mỹ Xuân hoặc tương đương | 10v/m2 |
| 22 | Tôn sóng giả ngói | Tôn Hoa Sen, Hòa Phát | Kích thước tấm theo tiêu chuẩn nhà sản xuất |
#3 Báo giá thi công phần thô
Xây phần thô của công trình là một trong những phần việc không thể thiếu trong tổng thể xây dựng nhà ở. Phần thô là phần thi công kết cấu bê tông cốt thép như móng, dầm, cột, sàn, tường gạch, mái, đường nước, dây điện, đế âm tường,…
Báo giá thi công phần thô bao gồm vật tư thô và nhân công thô, cụ thể như sau:
- Vật tư thô: cát, đá, xi măng, gạch, sắt thép, ống điện, dây điện, ống nước, tôn, ngói, xà gồ và các vật tư phụ khác…
- Nhân công thô: bao gồm nhân công đào đất và lấp đất, nhân viên xây tô, gia công cốt pha, đổ bê tông, nhân công lắp hệ thống điện nước,…
Cách tính chi phí xây nhà phần thô
[wps_alert type=”primary”]Đơn giá xây nhà phần thô = Tổng diện tích xây dựng (bao gồm phần móng + tầng trệt + các tầng lầu + diện tích xây dựng khác…) x đơn giá/m2[/wps_alert]
[wps_alert type=”primary”]Tổng diện tích xây dựng = DT móng quy đổi + DT sàn trệt quy đổi + DT sàn các lầu quy đổi + DT mái hệ số nghiêng quy đổi + DT sân quy đổi + DT các công trình phụ quy đổi[/wps_alert]
Đơn giá xây phần thô dựa trên loại hình nhà
- Đơn giá xây phần thô nhà phố: 4.500.000đ
- Đơn giá xây phần thô nhà mái thái: 5.000.000đ
- Đơn giá xây phần thô nhà mái nhật: 5.500.000đ
- Đơn giá xây phần thô biệt thự/lâu đài: 6.000.000đ
PHẦN MÓNG
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá |
|---|---|---|---|
| 1 | Công tác chuẩn bị thi công , lán trại… | gói | 4.000.000đ |
| 2 | Đào móng công trình, đào bằng máy kết hợp sửa móng bằng thủ công, vận chuyển đất | gói | 7.500.000đ |
| 3 | Bê tông lót đá 4×6 hoặc 1×2 VXM M100 | m3 | 1.150.000đ |
| 4 | Bê tông móng, đà kiềng , dầm giằng móng 1×2 M250 | m3 | 1.650.000đ |
| 5 | Bê tông cổ cột | m3 | 1.650.000đ |
| 6 | Sản xuất vật tư cốt thép móng & đà kiềng, ngũ cấp đường kính <10mm | tấn | 25.000.000đ |
| 7 | Sản xuất vật tư cốt thép móng & đà kiềng, ngũ cấp, đường kính >=10mm | tấn | 24.000.000đ |
| 8 | Xây gạch thẻ bể tự hoại | m3 | 2.200.000đ |
| 9 | Trát bể | m2 | 65.000đ |
| 10 | Sản xuất lắp dựng cốt thép nắp BTH | tấn | 25.000.000đ |
| 11 | Nền BTCT tầng 1 dày 8cm 1 lớp thép D6a250 | tấn | 25.000.000đ |
| 12 | Nền BTCT đá 1×2 VXM M250 nền tầng 1 | m3 | 1.150.000đ |
| 13 | Xây bó nền chắn đất | m3 | 1.800.000đ |
| 14 | Xây ngũ cấp bằng gạch thẻ | m3 | 2.200.000đ |
PHẦN THÂN
| STT | Nội dung công việc | Đơn vị | Đơn giá |
|---|---|---|---|
| 1 | Sản xuất vật tư cốt thép cột đường kính <10mm | tấn | 25.000.000đ |
| 2 | Sản xuất vật tư cốt thép cột đường kính >=10mm | tấn | 24.000.000đ |
| 3 | Bê tông cột M250 | m3 | 1.650.000đ |
| 4 | Sản xuất vật tư cốt thép sàn áp mái, diềm mái đường kính =10mm | tấn | 24.000.000đ |
| 5 | Sản xuất vật tư cốt thép dầm đường kính <10mm | tấn | 25.000.000đ |
| 6 | Sản xuất vật tư cốt thép dầm đường kính >=10mm | tấn | 24.000.000đ |
| 7 | Thép râu câu tường | tấn | 24.000.000đ |
| 8 | Bê tông sàn, xà dầm, M250 | m3 | 1.650.000đ |
#4 Báo giá thi công hoàn thiện
Thi công hoàn thiện là công việc sau khi thi công xong phần thô của ngôi nhà thì bước tiếp theo quan trọng không kém đó chính là hoàn thiện công trình để có thể sớm đưa vào sử dụng.
Đây cũng là giai đoạn tạo nên mỹ quan cho ngôi nhà, giúp không gian có tính thẩm mỹ và tạo nên phong cách riêng cho không gian nhà. Giai đoạn này có nhiều công đoạn nhỏ lẻ, hoàn thiện từng chi tiết bộ phận của ngôi nhà để tạo ra một không gian nhà ở chất lượng.
PHẦN XÂY DỰNG
| STT | Hạng mục xây dựng | Đơn vị tính | Đơn giá |
|---|---|---|---|
| 1 | Xây tường gạch ống | m3 | 1.680.000đ |
| 2 | Trát tường ngoài | m2 | 65.000đ |
| 3 | Trát tường trong | m2 | 55.000đ |
| 4 | Sản xuất vật tư cốt thép lanh tô | tấn | 24.000.000đ |
| 5 | Đổ bê tông lanh tô | md | 120.000đ |
ỐP & LÁT GẠCH
| STT | Hạng mục xây dựng | Đơn vị tính | Đơn giá |
|---|---|---|---|
| 1 | Lát gạch 800×800 creramic | m2 | 320.000đ |
| 2 | Lát gạch nhám ceramic chống trượt 300×600 | m2 | 220.000đ |
| 3 | Ốp gạch phòng vệ sinh 300×600 | m2 | 220.000đ |
| 4 | Ốp gạch len chân tường | md | 70.000đ |
| 5 | Ốp đá chẻ chân tường ngoài nhà | m2 | 160.000đ |
| 6 | Vật tư phụ ốp lát gạch toàn nhà | gói | 10.000.000đ |
| 7 | Cán nền tạo phẳng | m2 | 60.000đ |
| 8 | Đá granite ngũ cấp | m2 | 1.3000.000đ |
| 9 | Lan can lục bình đá | cái | 180.000đ |
TRẦN THẠCH CAO
| STT | Hạng mục thi công | Đơn vị tính | Đơn giá |
|---|---|---|---|
| 1 | Trần thạch cao | m2 | 220.000đ |
| 2 | Trần thạch cao chống ẩm | m2 | 240.000đ |
PHẦN SƠN TRÉT
| STT | Hạng mục thi công | Đơn vị tính | Đơn giá |
|---|---|---|---|
| 1 | Sơn kiềm (lót) + sơn ngoài | m2 | 55.000đ |
| 2 | Matic 2 lớp + sơn lót + sơn trong | m2 | 40.000đ |
| 3 | Sơn giả đá trang trí sảnh ngũ cấp và chân cột | m2 | 1.000.000đ |
NGÓI LỢP MÀU
| STT | Hạng mục thi công | Đơn vị tính | Đơn giá |
|---|---|---|---|
| 1 | Ngói lợp màu như phối cảnh | m2 | 190.000đ |
| 2 | Phụ kiện lợp ngói (rìa, úp nóc,…) | gói | 17.000.000đ |
Nhận báo giá thi công nhà trọn gói
Với những thông tin chúng tôi cung cấp vừa trên, chắc hẳn quý vị đã phần nào giải đáp được những thắc mắc về xây nhà trọn gói, chìa khóa trao tay. Tuy bảng báo giá các hạng mục và vật liệu đã có, tuy nhiên giá thành nguyên vật liệu cũng dao động theo thời gian. Nên để có báo giá đầy đủ và chính xác theo từng thời điểm, quý vị nên chọn tư vấn báo giá bởi những đơn vị uy tín.
Thảo Lương Home với đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm cam kết mang đến khách hàng phương án xây dựng tối ưu và tiết kiệm nhất.
Những yếu tố ảnh hưởng đến báo giá xây dựng
Mỗi công trình thường sẽ có chi phí xây dựng khác nhau vì nhiều yếu tố khác nhau. Dưới đây là những yếu tố sẽ ảnh hưởng đến báo giá mà gia chủ cần nắm.
#1 Kỹ thuật thi công
Với những công trình lớn, phức tạp trong thiết kế thì sẽ đòi hỏi những tiêu chuẩn khắt khe về kỹ thuật nên chi phí thi công nhà sẽ cao hơn. Vì nhà thầu sẽ cần có đội ngũ nhân viên có chuyên môn kỹ thuật, kinh nghiệm cao, máy móc thi công cũng phải đạt chuẩn chất lượng, khâu giám sát cần tiến hành chặt chẽ hơn.
Khi xây thô, có nhà đổ bê tông sàn trệt, có nhà lại không. Có nhà xây tường 100mm, có nhà lại xây 200mm. Có nhà đổ cầu thang zigzag, có nhà đổ cầu thang bản, v.v… Thiết kế khác nhau sẽ dẫn đến chi phí cũng khác biệt giữa các công trình.
#2 Vật tư xây dựng
Vật tư là yếu tố quan trọng quyết định đến chất lượng công trình. Vì thế, khi xây dựng thì chủ đầu tư cần quan tâm đến những loại vật tư được sử dụng cho công trình. Theo đó, thị trường vật liệu xây dựng hiện nay rất đa dạng về mẫu mã, chủng loại vật tư. Vậy nên, chất lượng khác biệt dẫn đến giá cả vật tư cũng khác biệt.
Thông thường, trong đơn giá thi công sẽ liệt kê chi tiết những loại vật tư này. Tuy nhiên, nếu gia chủ muốn xây nhà từ những loại vật tư chất lượng cao hơn thì đơn vị thi công sẽ tính toán và điều chỉnh lại đơn giá cụ thể.
#3 Nhân công thi công
Giá nhân công cũng có sự biến động theo từng thời điểm, năm tháng. Tuy nhiên, thay đổi nhiều nhất là khi công trình yêu cầu phải có kỹ thuật thi công cao thì đòi hỏi cần một đội ngũ nhân công lành nghề.
Gia chủ cần lựa chọn nhân công, đội ngũ kỹ thuật có kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng công trình.
#4 Điều kiện thi công
Nếu khu đất của gia chủ xung quanh đã xây dựng, nền móng không chắc chắn, khó vận chuyển vật tư và máy móc thi công…thì đơn giá thi công sẽ có điều chỉnh theo tình hình thực tế.
Nhà có diện tích quá nhỏ, diện tích đất dưới 30m2, tổng diện tích xây dựng dưới 200m2 và hẻm nhỏ hơn 4m thì đều là những trường hợp thi công gây khó cho nhà thầu.
- Nhà có diện tích nhỏ: Nhà thầu buộc phải đẩy đơn giá cao hơn để đảm bảo đủ chi phí xây dựng.
- Xây nhà trong hẻm nhỏ: Ảnh hưởng đến việc ép cọc, chi phí vận chuyển máy móc, vật tư thường cao hơn.
- Không có chỗ tập kết vật tư: Tốn sức người vận chuyển, ảnh hưởng đến chi phí nhân công.
- Những lô đất có nền đất yếu: Cần phải tôn đất, đầm nền thì dĩ nhiên khoản chi phí này khá lớn.
#5 Khu vực xây dựng
Tùy vào khu vực xây nhà mà đơn giá xây nhà trọn gói cũng sẽ thay đổi theo. Thông thường, nếu xây nhà ở thành phố lớn như TP.HCM hay Hà Nội, đơn giá sẽ cao hơn ở các vùng quê.
Ngoài ra, nay trong cùng một thành phố, tại mỗi khu vực quận, huyện, giá xây cũng khác nhau. Ví dụ, chi phí ở TP.HCM thì Quận 1, Quận 3 và Quận 5 có sự khác biệt đáng kể so với ngoại thành.
#6 Thời điểm xây nhà
Đây là yếu tố rất quan trọng tác động trực tiếp đến thời gian xây nhà. Nếu chọn thi công vào mùa khô, nắng ráo thì việc xây nhà sẽ nhanh hơn, giúp tiết kiệm thời gian. Còn ngược lại, nếu thi công vào mùa mưa bão, giá lạnh thì việc thi công sẽ bị gián đoạn, dẫn đến chậm tiến độ, chi phí cũng sẽ tăng cao hơn.
Trong một năm giữa các tháng hoặc giữa năm này qua năm khác giá thành nguyên vật liệu cũng sẽ có nhiều sự chênh lệch. Những ngôi nhà xây đúng thời điểm, mua nguyên vật liệu tránh mùa xây dựng sẽ có chi phí thấp hơn so với những thời điểm khác.
#7 Lựa chọn nhà thầu
Mỗi nhà thầu sẽ đưa ra một mức giá nhất định và có sự khác nhau. Dù nhà thầu có đưa ra mức giá mềm, hấp dẫn nhưng hãy thận trọng để tránh chi phí phát sinh, chất lượng công trình thấp.
Gia chủ nên tham khảo ý kiến của những người thân, bạn bè am hiểu về xây dựng hoặc dành thời gian để khảo sát những công trình mà phía nhà thầu đã từng thi công để có được sự lựa chọn sáng suốt nhất.
Một số phát sinh khi xây dựng nhà
Dưới đây là một số trường hợp có thể phát sinh chi phí khi xây dựng nhà theo gói như:
- Lựa chọn phải đơn vị thi công tuổi nghề trẻ, ít kinh nghiệm nên khi thiết kế và thi công không chuẩn, dẫn đến việc phát sinh phí khi thi công.
- Không được xem xét kỹ lưỡng về dự toán báo giá, báo giá thiếu hoặc trong quá trình báo giá cố tình hạ giá để gia chủ lựa chọn.
- Gia chủ muốn thay đổi công năng tại thời điểm thi công đã hoàn thành, phải đập bỏ xây lại theo yêu cầu.
- Thay đổi về vật liệu xây dựng khi chủ đầu tư yêu cầu.
- Nhà thầu nhỏ, hay những thợ nhận công trình để làm riêng thường có cách làm không rõ ràng.
- Một số thỏa thuận khác giữa chủ đầu tư và đơn vị thi công.
- Phát sinh trong quá trình thiết kế, có thể vẽ lại mới, thêm bớt hoặc phát sinh hạng mục mới
- Gặp vấn đề xin giấy phép xây dựng gây trì hoãn thi công, phá dỡ,… phát sinh chi phí
- Thời gian thi công trễ hơn dự kiến có thể khiến chi phí mua vật liệu xây dựng thay đổi
- Công trình chậm tiến độ, tiềm ẩn nhiều phát sinh về vật liệu, nhân công
- Thi công không tương thích với thiết kế, mua dư vật liệu,…
Kinh nghiệm xây nhà để hạn chế phát sinh chi phí
Trong quá trình xây nhà, ngoài các chi phí chính thì cũng có nhiều trường hợp công trình trong quá trình thi công sẽ phát sinh chi phí khiến các chủ nhà đau đầu không kém. Vậy nên, gia chủ cần chú ý những kinh nghiệm dưới đây để hạn chế tối đa các chi phí phát sinh nhất có thể.
#1 Chi tiết từ thiết kế
Gia chủ phải có bản thiết kế vì có nó mới tính được chi phí chính xác. Có những chủ nhà và nhà thầu thường tự hào về khả năng tính toán của mình nên sẽ dễ phát sinh chi phí.
Bản vẽ thiết kế càng chi tiết càng tốt, đặc biệt là phải có bản vẽ hoàn chỉnh, có dự toán từ đầu chứ không phải thiết kế tới đâu làm tới đó. Tránh trường hợp những bản thiết kế không tính đúng, đủ được chi phí xây dựng vì thiếu chuyên gia dự toán hoặc dự toán không có kiểm soát.
Dự toán chi phí xây dựng giúp xác định được chi tiết các công việc phải thực hiện, từ đó, gia chủ dễ dàng kiểm soát được các hạng mục, tránh phát sinh chi phí xây nhà ngoài dự tính.
#2 Phải có hợp đồng phải chặt chẽ
Hợp đồng thi công cần phải chặt chẽ, rõ ràng những chi phí nào và ai sẽ chịu. Chẳng hạn như tiền điện nước lúc làm nhà, tiền “ngoại giao”, tiền thưởng phạt do tiến độ, thiết kế thay đổi thì sẽ như thế nào?
Không cần phân biệt rõ ràng phần thô và hoàn thiện mà chỉ cần xác định các mốc công việc (tương ứng với chi phí) trong quá trình thi công như làm nền móng, phần khung sườn bê tông cốt thép, phần xây tô bao che và ngăn chia, phần hệ thống điện nước,…
Làm tới đâu, nghiệm thu thanh toán hoặc tạm ứng tới đó. Phần nào phát sinh tăng thì chủ nhà thấy ngay, trả ngay để tránh mâu thuẫn.
#3 Quản lý tốt hạng mục thi công
Thi công nhà gồm 2 hạng mục cơ bản: xây nhà phần thô và xây nhà phần hoàn thiện.
Thông thường, sẽ có tổng chi phí xây dựng cần bỏ ra nhưng cũng có một số hạng mục công việc không được liệt kê nằm ngoài gói tiêu chuẩn như: ép cọc, vách kính vệ sinh, ốp đá mặt tiền… Vì vậy, gia chủ cần quản lý tốt những hạng mục này để hạn chế phát sinh chi phí xây nhà.
Gia chủ phải yêu cầu nhà thầu cung cấp bảng báo giá càng chi tiết càng tốt. Phải liệt kê tất cả các loại vật tư từ phần thô như gạch, đá, xi măng, dây điện, sắt thép,… cho tới vật tư phần hoàn thiện như sơn, ốp tường, gạch lát, cửa ra vào, thiết bị vệ sinh… và các chủng loại, thương hiệu,…
#4 Nắm các kiến thức cơ bản
Điều này giúp gia chủ nắm được sơ bộ chi phí xây nhà. Từ đó, dễ dàng tối ưu hóa ngân sách và tránh phát sinh chi phí quá nhiều. Ngoài ra, gia chủ cần nắm được các kiến thức và pháp lý để tránh tốn chi phí, thời gian và công sức.
Một số vấn đề pháp lý nhà ở quan trọng như: Quyền sử dụng đất, ảnh hưởng của lộ giới , liên quan đến công trình xung quanh, nhà liền kề, chung vách, chung lối đi,…
Làm thủ tục xin giấy phép xây dựng đúng pháp luật, tránh phải tháo dỡ hoặc đập đi xây lại từ đó phát sinh chi phí xây nhà vượt quá khả năng tài chính của gia chủ. Chưa kể gia chủ còn bị phạt hành chính vô cùng nặng nề.
#5 Lựa chọn đơn vị xây nhà trọn gói uy tín
Xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay) là giải pháp tối ưu nhất giúp gia chủ khi xây nhà có thể tiết kiệm tối đa thời gian, công sức và tối ưu chi phí cho gia đình. Khi đã trao đổi và ký hợp đồng, đơn vị nhà thầu chuyên nghiệp sẽ đảm bảo chi phí hoàn thiện ít chênh lệch so với dự toán ban đầu.
Khi xây nhà trọn gói, các gói vật tư sẽ có giá thành rẻ hơn nhờ mua với số lượng lớn. Bên cạnh đó, sau khi ký hợp đồng, các chi phí không được phép phát sinh thêm. Nhà thầu cũng sẽ đảm bảo tiến độ thi công theo đúng kế hoạch đề ra.
Một nhà thầu có năng lực sẽ giúp khách hàng đảm bảo tất cả những yếu tố như: Bản thiết kế kiến trúc chi tiết, quản lý tốt các hạng mục thi công, nắm rõ các vấn đề pháp lý về xây dựng, tuân thủ dự toán xây nhà…. Đưa ra những giải pháp hiệu quả và hợp lý với mức chi phí hợp lý.
Nhà thầu uy tín luôn minh bạch và rõ ràng trong từng khoản chi phí. Khi làm việc với nhà thầu, gia chủ cần thỏa thuận rõ những điều khoản và cam kết về thời gian thi công, chất lượng, chi phí và bảo hành rõ ràng.
Trên đây là những thông tin về báo giá xây nhà trọn gói mà chúng tôi đã tổng hợp. Khi lựa chọn nhà thầu, gia chủ cần lưu ý không chỉ nhìn báo giá mà còn phải tìm hiểu đánh giá năng lực thiết kế, quy trình làm việc, hình ảnh, thương hiệu của nhà thầu, tránh trường hợp chỉ chọn đơn vị chi phí xây nhà thấp nhưng vật tư không đảm bảo hoặc tính chi phí phát sinh về sau. Hy vọng với những thông tin và các bảng giá trên đây sẽ giúp quý vị dự trù được nguồn tài chính phù hợp khi có ý định xây nhà. Nếu quý vị cần tư vấn báo giá hay xây nhà trọn gói, liên hệ Thảo Lương Home ngay hôm nay.
